本日はグランメッセで建築資材・設備品の展示会があっておりましたのでそこでお待ち合わせしたお客様が今度はじめてお家を建てられる方です。お会いした目的は土地の購入を携わることにより、流れのご説明をする事でした。
ご説明をしながらこちらも勉強する事が多々あり、同じような方がいらっしゃれば、お役に立てればと思いブログってみました。
元々土地をお持ちであればお金もかからないし、心配ないのですが、土地から探す場合、なかなかお眼鏡にかなう物がないって事。やっと見つけると先にお金を払うか住宅ローンを組むかだけど、つなぎ融資の期間の問題や地震後の熊本の建築業界の昨今ときたら、やたら多忙で高いときた。さてどのような段取りがいいか。
たまたま建築条件無の造成前の土地が見つかったので、現在買付のみ入れている。現在は県外在住で来年の転勤が決まっているので子供たちの学校が始まる前の平成31年3月末までに完成させたい。そしたら5月~6月くらいまでに土地の決済ができるよう土地の契約と住宅ローンの申し込みを行うと間に合います。そしたらさほどつなぎの金利もつかないし決まってる工務店さんもそのころからならちょうど手も空くしと言っておられみんな安心して展示会を見に行きました。 そう、やはり土地取得のタイミングは難しく、住宅建てるための土地だけの融資ってローンによっては出来ないし、理想は土地取得と住宅新築着工は近い方が良い。
それと新築工事時の基礎工事の代金が異常に高騰しています。着工は今年末か来年が望ましいというのが工務店さんの意見でした。地震てろんオリンピックてろんでなんさま高かです！！
～写真と記事は関係ありません～
